开发商言冷，市民持币观望，政府该做什么？
本报讯 （记者 廖旭辉）昨日上午，市长刘小华带队，率金融、税务、规划建设、房管等相关部门领导实地考察了东江首府、雅居乐、凯旋城等市区楼盘，并召开了市区部分地产企业代表座谈会，冷静分析我市楼市。各相关服务部门就开发商提出的一些问题现场进行了解决和解答，政府与开发商达成共识，联手救市。
据了解，今年1至11月，市区房产施工项目50个，累计施工面积114.3万平方米，与去年同期相比下降37%，商品房竣工面积42万平方米，同比下降20%，销售额21.15亿元，同比下降49%。目前，市区房地产市场存在的问题集中体现在市场疲软，开发投资收缩；需求乏力，成交下滑；部分楼盘户型面积偏大，产品滞销三个方面。
刘小华在会上指出，河源的快速发展，房地产业功不可没。目前，我市房地产业的基本面是好的。目前，国家也相继出台了一系列有利于房地产可持续、健康发展的政策，开发成本也有所下降。特别是我市基础设施建设方面的系列大动作将进一步提升我市的区位优势和城市魅力。为此，开发商要坚定信心，把握机遇，积极调整策略，维护品质。在调整过程中重点调整开发节奏，调整利润预期，调整产品结构。针对目前我市房地产业存在的困难，刘小华强调，一是加大融资力度。二是研究出台为开发商减负的政策。三是要科学调整房地产业的发展节奏。四是要为房地产提供优质有效的服务。五是要做好房地产市场的相关宣传，正确引导消费。六是要加大小区基础设施配套建设。七是要及时调解涉及房地产业的纠纷，共同促进我市房地产业的持续健康发展。
副市长潘安：救市，得两条腿走路
本报讯 （记者 廖旭辉）昨日，副市长潘安在对我市楼市现状分析时指出，今年我市房地产业的各项指标都在下降。但我们应该看到，今年我们的指标是在与去年楼市过度火爆的时期相比有比较大的下降，与前年比是持平的，与2005年比，指标仍然呈上升趋势。这应该是我市的楼市更趋理性的一种表现。
近段时间，雅居乐通过市场调查，出于营销方面的考虑，推出了部分适应河源市场的住房，并取得了一定的效果。
潘安说，目前，我们楼市遇到的困难主要是预期明年的市场形势不好。如何解决好这一问题？核心是两条腿走路。一是要控制好市场，二是要扩大市场。针对一些开发商提出希望政府适当提高楼盘容积率的问题，潘安也谈了自己的观点，他认为提高容积率不利于城市建设，是一种短期效益行为。而提高容积率只能给个别人带来利益，不能给市场和大多数人带来利益。因此，这种行为不可取。
金融部门：房贷利好消息不断
本报讯 （记者 廖旭辉）住房公积金管理部门负责人在会上解答开发商疑问时说：只要楼盘与住房公积金管理部门签有协议，每位持有住房公积金的业主都可轻松获得利用住房公积金贷款的机会。
市建设银行负责人透露，目前，央行对第二套住房的首期交付和银行按揭利率有所调整。如果市民购买的第二套住房被界定为改善型住房，那么，市民的交付首期和按揭利率都将下调。
市工商银行负责人在会上表示，银行将全力支持我市房地产业的健康发展。目前，140平方米以下的首套住房银行按揭利率已经进行了较大比例的下调，下调比例高达存贷利率倒挂。银行在对房地产贷款的期限上也有所放松，这些都将给我市的房地产增强活力。这位负责人同时建议开发商要增强自身保护意识，避免价格负效益的产生。
房产开发商：东江首府决不降价
本报讯 （记者 廖旭辉）雅居乐地产负责人在会上发言时说，近段时间，雅居乐通过市场调查，出于营销方面的考虑，推出了部分适应河源市场的住房。目前，雅居乐正在加紧建设、策划，让河源雅居乐更具河源本土特色，争取建设一批更适合河源市民的产品，计划于明年上市。
东江首府地产负责人庄和忠针对目前楼市动荡和社会上的一些负面传闻在会上激情发言。庄和忠说，社会上有传言说东江首府要破产了，在这里我可以负责任地告诉大家，东江首府已经全面完成建设并获得了多项奖项。东江首府将致力于打造成河源标志性建筑，为打造河源的宜居城市而努力。
庄和忠表示，东江首府因建设材料考究，建设质量优良而造成建筑成本较高，利润空间较小。因此，东江首府决不降价。
